Les projets d’investissement

Un projet d’envergure

Le parc du Breuil et ses abords constituent le poumon vert de Mézidon-Canon, commune déléguée de Mézidon Vallée d’Auge. Cependant, aujourd’hui, il est enclavé et peu valorisé. De par son positionnement central, sa proximité avec de nombreux équipements structurants et sa visibilité depuis les voies ferrées, il constitue une pièce essentielle dans le projet de changement d’image de la collectivité.

Un cadre verdoyant et sécurisé

Entre espaces sportifs, aire de jeux de grande ampleur, théâtre vert et verger pédagogique, le parc offrira aux familles un cadre sécurisé et qualitatif favorisant les activités de plein air et les rencontres intergénérationnelles.

Pensé autour de plusieurs polarités, le parc sera également un lieu privilégié pour la préservation de la biodiversité et la valorisation des paysages locaux.

L’aménagement du parc du Breuil est donc une opportunité évidente, tant dans la stratégie d’attractivité du territoire que dans l’articulation urbaine qu’il constituera entre différents secteurs de la ville.

Un renouveau urbain

À première vue, le secteur de la gare est un site stratégique pour le renouveau urbain. En effet, en tant que troisième gare du Calvados après celles de Caen et Lisieux, le parvis de la gare représente une porte d’entrée importante pour les voyageurs, soulignant l’enjeu majeur de ce projet.

Objectifs du projet

C’est pourquoi le projet vise à transformer profondément l’image de la gare de Mézidon Vallée d’Auge, pour en faire un véritable lieu de vie, plus agréable et mieux intégré dans son environnement. C’est donc La Fabrique Urbaine qui a la charge de la requalification du quartier de la gare. Tout d’abord, elle a élaboré un diagnostic, puis elle a proposé différents projets urbains pour mettre en valeur la ville. En somme, ce projet s’inscrit dans le cadre d’une ville en pleine expansion, aux portes de l’agglomération caennaise.

Améliorations préconisées

Pour atteindre ces objectifs, le projet inclut donc :

• Augmentation de la capacité de stationnement
• Renforcement de l’intermodalité (optimisation de l’utilisation de différents types de transports)
• Développement de l’offre commerciale
• Végétalisation des espaces publics

Il faut souligner que ces mesures seront intégrées dans un schéma de mobilité qui vise à optimiser et améliorer l’efficacité des déplacements.

Une requalification urbaine globale

Ainsi, le projet s’inscrit dans une perspective plus large, visant à requalifier l’espace entre la voie ferrée, l’avenue Jean Jaurès, et le quartier du Breuil. Cette restructuration urbaine a pour but de renforcer l’attractivité touristique de Mézidon Vallée d’Auge en mettant en valeur le patrimoine de la commune.

Partenariats et soutien

Ce projet ambitieux est réalisé en partenariat avec l’Etablissement Foncier Public Normandie (EFPN), la Région Normandie, et la Communauté d’Agglomération Lisieux Normandie.

Quatrième tranche de travaux

En 2027 :

• Réfection des maçonneries et des enduits à la chaux ;
• Renforcement de la charpente du clocher ;
• Rénovation complète des couvertures pour mettre fin aux infiltrations et empêcher l’intrusion des pigeons ;
• Restauration des vitraux et la pose de protections adaptées ;
• Conservation et le traitement des éléments de menuiserie et des voûtes en bois.

Dissimulation des réseaux : environnement et sécurité

Travaux à Vieux-Fumé (Impasse du gué)

• Coût prévisionnel : 51 000 €
• Contribution communale : 3 630 €
• Programmation : 3ème trimestre 2026

Travaux à Saint-Julien-le-Faucon (route de Grandchamp-le-Château)

• Coût prévisionnel : 72 000 €
• Contribution communale : 7 500 €
• Programmation : 4ème trimestre 2026

Travaux à Crèvecoeur-en-Auge (route de Cambremer et impasse de la salle des fêtes)

• Coût prévisionnel : 195 600 €
• Contribution communale : 32 540 €
• Programmation : 4ème trimestre 2026

Travaux à Mézidon-Canon

• Première tranche de travaux : effacement des réseaux sur l’avenue Jean Jaurès, RD47, devant le stade Jules Ladoumègue.
• Maîtrise d’ouvrage : SDEC Energie
• Coût prévisionnel : 254 000€
• Contribution communale : 127 000€

La Ferme du Breuil : un bâtiment ancien bien situé

Il faut dire que la Ferme du Breuil est un corps de ferme datant du 18^ème siècle, entouré de terres, niché derrière le château du Breuil au cœur d’un parc arboré. Sa situation privilégiée est renforcée par la proximité de nombreux équipements publics, notamment des écoles, un restaurant scolaire, une salle de spectacle, un pôle santé et une maison de la petite enfance.

Réhabilitation pour un nouvel usage

Aussi, la commune dispose déjà du Centre d’Animation Raymond Allix, situé près de la gare de Mézidon. Cependant, ce bâtiment, devenu vétuste et exigu, ne répond plus aux besoins actuels en matière d’accueil et d’activités. Parallèlement, le centre culturel Jacques Brel, situé au nord de la commune, souffre également de sous-dimensionnement.

Pour remédier à ces défis et renforcer l’attractivité du territoire, la ville, en partenariat avec la CALN, a donc choisi de réhabiliter la Ferme du Breuil. Ce projet vise notamment à intégrer les deux équipements dans ce site historique, tout en valorisant son patrimoine architectural. Ainsi, l’objectif est de développer des activités attractives pour l’enfance et la jeunesse.

Diagnostic et travaux

Dans un premier temps, la ville s’est associée à l’EPFN pour établir un diagnostic des bâtiments. Ensuite, un programme des travaux a été élaboré afin de déterminer les conditions techniques et financières de la réhabilitation.

• Coût global du projet : 12 000 000€ HT
• Coût du centre de loisirs : 4 260 000€ HT
• Début des travaux : novembre 2023
• Fin des travaux : avril 2026
• Ouverture au public : septembre 2026

Ils parlent du projet :

• Les services de l’Etat :

https://www.calvados.gouv.fr/Actions-de-l-Etat/Action-de-l-Etat-en-faveur-des-territoires/Petites-villes-de-demain/Lise-Jeannotin-et-La-Ferme-du-Breuil?fbclid=IwY2xjawJ3KxVleHRuA2FlbQIxMABicmlkETB5cUp0cVkwckdZV1hFZXUxAR40vaikt8LDlP06TbkzyFoP60z731xrSYtnJ69F52hkwiLT6hxe83GJo_6giQ_aem_zsGRt0JWGaQis4zSv_42pg

• La fédération Française du Bâtiment du Calvados :

https://www.ffbatiment.fr/actualites-batiment/actualite-bam/rehabilitation-ferme-du-breuil-metamorphose-site

Rénovation du gymnase Eugène Moulin

Le gymnase Eugène Moulin, situé dans la commune déléguée de Mézidon-Canon, est un complexe sportif essentiel pour les associations locales et les élèves des écoles primaires et du collège de Mézidon Vallée d’Auge.

Après la réfection du sol en 2021, la ville a procédé à la rénovation complète des baies vitrées de la façade arrière du bâtiment à l’automne 2024. Les nouvelles fenêtres, dotées de vitrage triple épaisseur, offrent un gain énergétique significatif.

En 2025, toutes les douches et sanitaires ont été entièrement rénovés et la porte de l’entrée principale remplacée. L’ensemble a été repeint et tous les luminaires remplacés par des LED.

Détails du projet (tranche 3) :

• Début des travaux : juin 2025
• Coût estimé : 380 400€ HT

Rénovation énergétique de l’école Albert Camus

L’école Albert Camus, la plus grande du territoire avec ses 190 élèves, a bénéficié d’importants travaux de rénovation énergétique. Cette modernisation a inclus plusieurs améliorations clés, notamment :

• Isolation par l’extérieur
• Remplacement des ampoules par des LED
• Installation d’un système de ventilation (VMC double flux)

Calendrier des travaux

• Début des travaux : février 2023
• Fin des travaux : automne 2023
• Déroulement : site occupé pendant les travaux

Coût de la rénovation

Le coût total des travaux s’élève à 800 000€ TTC.

Rénovation énergétique d’un bâtiment de 1912

Avant tout, pour préserver l’apparence extérieure de ce bâtiment construit en 1912, l’isolation s’est réalisée par l’intérieur. De même, la ville a fait remplacer fenêtres et portes par des huisseries en bois double vitrage, fidèles à l’original. Aussi, non seulement les LED ont remplacé les ampoules, mais une pompe à chaleur a pris la place de l’ancienne chaudière au fioul.

Travaux complémentaires

Un système de ventilation (VMC double flux) a également été installé. Enfin, pour compléter cette rénovation énergétique, une réfection de l’enduit extérieur a été effectuée, ainsi qu’un traitement des remontées capillaires.

Calendrier des travaux

• Début des travaux : février 2023
• Fin des travaux : fin décembre 2023
• Déroulement : travaux réalisés sur site occupé

Coût de la rénovation

Le coût total des travaux s’élève à 422 000€ TTC.

Rachat et réhabilitation d’une charcuterie à Mézidon-Canon

Tout d’abord, en 2021, la ville a acquis une ancienne charcuterie située dans la commune déléguée de Mézidon-Canon. Ce rachat a pour objectif d’effectuer des travaux, de relouer le local et ainsi assurer la continuité de cette activité essentielle. En somme, cette initiative s’inscrit dans une politique visant à maintenir et améliorer l’attractivité du territoire.

Modernisation des infrastructures

D’abord, les parties vétustes de l’établissement ont été démolies afin de laisser place à de nouvelles structures conformes aux normes sanitaires et réglementaires. Ainsi, le lieu bénéficie d’un bel espace de vente et d’un laboratoire moderne, parfaitement équipé pour répondre aux besoins actuels.

Calendrier des travaux

• Accord du permis de construire : début janvier 2023
• Fin des travaux : septembre 2024

Reprise de l’activité

Début octobre 2024, un nouveau boucher-charcutier locataire de la ville, s’est installé dans les locaux réhabilités, marquant ainsi le renouveau de l’établissement.

Rénovation du système de chauffage du groupe scolaire du Val Laizon

Pour commencer, il est utile de préciser que le groupe scolaire du Val Laizon, situé dans la commune déléguée de Magny-la-Campagne, rencontre depuis plusieurs années des problèmes avec son système de chauffage. En d’autres termes, ces problèmes engendrent des interventions fréquentes et coûteuses. Ce mode de chauffage, très énergivore, représente donc une charge importante pour la collectivité.

Amélioration des installations

De plus, la salle des fêtes, attenante à l’école, utilise un chauffage au gaz complété par de vieux radiateurs électriques. Afin d’optimiser les coûts et améliorer l’efficacité énergétique, la collectivité compte également utiliser cette nouvelle installation de chauffage pour alimenter les deux sites.

Réalisation des travaux :

• Installation de quatre pompes à chaleur aérothermiques pour le groupe scolaire
• Installation d’une pompe à chaleur aérothermique pour la salle des fêtes
• Coût : 190 000 €

François Aubey, maire de Mézidon Vallée d’Auge, et d’autres élus de la municipalité, ont été heureux d’inaugurer, le 23 juin 2025, les 14 nouveaux terrains de pétanque à Saint-Julien-le-Faucon. Cette réalisation témoigne de l’attention portée par la municipalité aux infrastructures sportives et au soutien du tissu associatif sur le territoire.

Coût total de l’aménagement :

• 41 088 € TTC (financement 100 % ville)

Calendrier des travaux :

Novembre 2024-mars 2025 : prestation par l’entreprise JBTP

• Terrassement (préparation des sols – passage de fourreau pour alimentation électriques et eau potable)
• Coulage d’une dalle de moins de 20 mètres carrés pour chalet bois
• Pose de bordures type basting
• Gravillonnage des surfaces de jeu (émulsion en bi couches)

Mai 2025 : travaux en régie (services techniques municipaux) :

• Passage des réseaux d’alimentation électriques et d’eau potable
• Installation d’équipement électriques et sanitaires (radiateur, évier, robinet, prise de courant, etc…)
• Pose de projecteurs extérieurs

Mai 2025 : prestation par l’entreprise LES BOIS DU NORD

• Fabrication du chalet en bois (pose assurée par le club de pétanque)

Classement aux monuments historiques

En outre, en 1850, l’historien et archéologue français Arcisse de Caumont (1801-1873) a obtenu le classement de la chapelle aux monuments historiques. Au début du XIII^e siècle, les murs intérieurs ont été entièrement recouverts de peintures. Aujourd’hui, leur état de conservation varie en fonction de leur emplacement dans l’édifice.

Deuxième tranche de travaux

Puis, la deuxième phase s’est penchée sur l’étanchéité de l’édifice. Les travaux ont donc concerné la nef et le clocher, avec le grutage de ce dernier. La charpente et la nef ont également été restaurées.

Troisième tranche de travaux

Commencée en septembre 2023, la troisième tranche se concentre sur la nef de la chapelle. Avant tout, elle englobe la restauration des décors et des enduits polychromes. De même, elle comprend la réhabilitation des vitraux, des sculptures en pierre, ainsi que leur mise en lumière. Ces travaux, estimés à 450 000€ TTC, doivent s’achever en septembre 2024.

Ultime tranche de travaux

De même, la dernière phase débutera en septembre 2024 et elle portera sur la restauration du chœur. Les travaux seront similaires à ceux de la nef : restauration des décors et enduits polychromes, réhabilitation des vitraux, sculptures en pierre et mise en lumière. Le coût de cette tranche finale est estimé à 400 000€ TTC.

Inauguration

L’inauguration des travaux s’est déroulée le 5 septembre 2025, en présence de l’architecte, de la restauratrice, et des représentants des organismes subventionneurs.